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日本のアパートメント生活

退去費用の負担をゼロにする!3つの方法

2019-11-13

日本の敷金について

日本の家賃は高いです。日本では、ほとんどの賃貸物件の契約において、毎月の家賃の支払いに加えて保証金の支払いが求められます。例えば敷金は、家賃の1ヶ月~2か月分が相場です。ペットと住む場合は、敷金の増額でペットの飼育が認められます。退去後に、敷金から清掃にかかる費用を差し引かれますが、金額は、20000円~25000円程度が一般的です。また、通常の使用を超えるような使用による損耗が発生した場合は、敷金から修繕費用が差し引かれます。

下記の公式のガイドラインではその「通常損耗」の定義が公表されているので、是非ご参照ください。

  • 家具の設置による壁の損傷
  • 壁の小さなへこみ
  • 日焼けによる壁、床、畳などの変色
  • 使用に伴う塗装の剥がれ

また、テナントの過失、プロパティの濫用など、通常の使用を超えるような損耗の意味は、以下のとおりです。

  • 木製床の深い傷やへこみ
  • 壁紙のすり減り
  • 壁に開いた穴(フレーム付きの写真を吊るしたとき、小さな棚、鏡をつけたときにできた、釘やネジによる穴)
  • 壁や床にできた水分等によってできたシミ
  • 台所周辺、換気扇内部にたまっている油汚れ
  • 換気、管理不足による、クローゼットまたはバスルームに発生したカビ

退去費用の負担をゼロにするコツ

1. 台所や浴室を塗装し、壁紙を貼り変える

浴室のシンクには、壁紙が貼られています。日常的に浴室を利用するので、壁は水が飛び散りやすい場所でもあります。もし水が飛び散った場合は、壁紙が変色したり、壁を損傷してしまうおそれがあります。また、キッチンまわりのトラブルが発生し、壁、テーブルなどが大きく損傷している場合があります。

そのようなトラブルが発生した際の原状回復としては、壁紙を張り替える(同じ壁紙があった場合)、壁の色を塗り替える、家主に修繕をお願いすることがあげられます。一方で、家主が室内全体の壁紙を張り替える、塗料を塗り替える、壁パネルを交換した場合には、敷金以上の金額を請求されてしまう場合もあります。その場合は、追加での支払いを求められ、多額の請求費用を請求されてしまう場合もあります。

解決方法:費用を少しでも安く抑え簡単に補修するために、ビニール素材のものを購入し、シンクの内側などトラブルが発生しやすい場所に貼ることをお勧めします。透明なプラスチック製のアイテムは、ホームセンター等で1メートルから購入することができます。購入したビニール素材のアイテムを、画鋲や小さなピンを使って壁に貼りましょう。外したあとには小さな穴が残ることもありますが、簡単に補修することができます。見た目がよく、反りが少ないため、できるだけ厚いビニールを使用することをお勧めします。

2.木製の床を保護する

木製の床はやわらかく、傷が付きやすいといわれています。そのため、携帯電話などを落としてしまい、小さなへこみ傷ができてしまうことがあります。そこで、装飾性と機能性を兼ね備えたアイテムを使って、床に傷ができないように保護することをお勧めします。

例えば、竹製のラグ(カーペットのようなもの)を引いてみましょう。様々なサイズが取り揃えられているので、適したサイズのラグを選ぶようにしましょう。非常に耐久性があり、裏側の生地はフェルトのようなやわらかな手触りが特徴です。品質の高いものは少し値がはりますが、床の修理にかかる費用を考えると、それに見合うだけの価値があります。

カーペットには床を保護する役割があります。特に、頻繁に出入りする場所に使用することをお勧めします。ホームセンターに行くと、さまざまなスタイル、カラーのカーペットがたくさん販売されているので、適したカーペットを購入するようにしてください。購入したカーペットは、床に敷きつめたり、玄関、台所、廊下など、頻繁に出入りする場所で使用するのがいいでしょう。また、お手入れが簡単で、シームレスに設置することができます。

また、ホームセンターではカーペット以外にも、タイル、低粘着性両面テープも販売されています。粘着性両面テープを使えば、木製の床を傷つけずにカーペットを敷くことが可能です。カーペットを片づけるときには、接着面が残る心配もしなくてすむのが良い点かもしれません。

あとは、粘着性巻き取りロールを使用してみる手もあります。なお、これらはペットショップでも購入することができます。粘着性巻き取りロールには吸収性がある上に、洗濯もできるので、キッチンカウンターの床に設置することをお勧めします。

これらすべてのアイテムは、防音性も兼ね備えています。これで、夜遅くに歩き回ったり、階段の上り下りをしても、生活音を最小限に抑えることができ、近所に迷惑をかけずに生活を送ることができるでしょう。

3.壁に傷がつく心配をすることなく、棚、ラック、額に入った写真を設置

DIYが好きな人は、小さな食器棚、棚、絵画のような重いものを設置して、制限なく自由にDIYを行うことができます。釘やねじを使わずに、壁面をアレンジすることができるので、壁に傷がつく心配をすることなくDIYを楽しむことができます。

具体的には、テンションファスナーを使用するのが良いでしょう。まずはホームセンター等で、2×4材に合うテンションファスナーを購入してください。次に、2×4材を好きな長さにカットし(ファスナーに付属している説明書を読みましょう)、壁など自分の好きな場所に設置してください。最後に、棒を垂直に固定し、スラットを水平にしてください。これで、カスタムシェルフの完成です。カスタムシェルフだけでなく、キャビネットや重量のあるもの(自転車、写真立て、額にはいった美術品、衣服ラックなど)も取り付けることができるのでとても便利です。 基本的には、アンカー、ネジ、釘を使わずに、どんな壁でも多機能フレームを取り付けることができます。

以上、快適に賃貸ライフをおくりながら、退去費用を抑えるためのコツを紹介しました。

2019-11-13
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villagehousejp

🇬🇧🇧🇷⬇️⁣⁣⁣ 地獄谷野猿公 🇬🇧🇧🇷⬇️⁣⁣⁣
地獄谷野猿公苑では、野生の猿が温泉に浸かっています。世界中探しても、こん@di_villanueva さん、素敵な写真を有難うございます!⁣
⁣
素敵な写真が撮れましたか? 🇯🇵 #villagehousejp を付けて、投稿してみてくださいね!⁣
⁣
詳しくはプロフィールのリンクから!⁣
⁣
🇬🇧 EN 🇬🇧⁣⁣⁣
Jigokudani Monkey Park is the only place in the world where monkeys naturally bathe in hot springs! Thank you @di_villanueva for the amazing video!⁣
⁣
Have any awesome pictures of Japan? 🇯🇵 Use #villagehousejp for a feature!⁣
⁣
Learn more at our website! (Link in our profile)⁣
⁣
🇧🇷 PT 🇧🇷⁣⁣
O parque de macacos de Jigokudani é o único lugar no mundo onde macacos se banham naturalmente em águas termais!⁣
Obrigado @di_villanueva pelo fantástico vídeo!⁣
⁣
Você também tem alguma foto impressionante do Japão? 🇯🇵 Use a hashtag #villagehousejp e ganhe destaque!⁣
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Saiba mais em nosso website! (Link no nosso prefil)⁣
⁣
#villagehousejp #ビレッジハウス
🇬🇧🇧🇷⬇️⁣⁣ 朱塗りの神橋は 🇬🇧🇧🇷⬇️⁣⁣
朱塗りの神橋は、日光山内への神聖な入口として知られています。世界遺産に登録されており、アーチ形の木造反り橋でその構造から日本の三奇橋の1つに数えられているそうです。

こちらの素晴らしい動画は、Victor Gusukumaさんよりお借りしました。有難うございます!

🚫 他人と一定の距離を取りながら行動するようにして下さい。今年は訪れる事が難しいかと思います。また来年を楽しみに待ちましょう!

ビレッジハウス茂呂に住めば、日光の素晴らしい神社にいつでも行く事ができますよ!詳しくはプロフィールのリンクから!

🇬🇧 EN 🇬🇧⁣⁣
The vermillion Shinkyo Bridge is the sacred entrance to Nikko's shrines and temples. The bridge itself is a world heritage site and is considered one of the 3 finest bridges in Japan.

Thank you Victor Gusukuma for this wonderful video!

🚫 Please practice social distancing. We recommend not going this year, but see you there next year!

Visit the amazing shrines of Nikko any time by living down the road at Village House Moro (茂呂)! Learn more at our website! 👉 (Link in our profile)

🇧🇷 PT 🇧🇷⁣
A ponte avermelhada de Shinkyo é a entrada sagrada para os santuários e templos de Nikko. A ponte, por si só, é um patrimônio da humanidade e considerada uma das 3 pontes mais importantes no Japão.

Obrigado Victor Gusukuma por este maravilhoso vídeo!

🚫 Vamos praticar o distanciamento social. Recomendamos não ir lá este ano, mas nos vemos lá no ano que vem!

Visite os maravilhosos santuários de Nikko à qualquer hora morando no mesmo caminho na Village House Moro (茂呂)! Saiba mais em nosso website! 👉 (Link no nosso perfil)

#villagehousejp #ビレッジハウス
🇬🇧🇧🇷⬇️⁣⁣⁣ 大阪府交野市 🇬🇧🇧🇷⬇️⁣⁣⁣
大阪府交野市の近郊にお住まいのあなたにとっておきの情報です!⁣
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ビレッジハウス私部⁣
✅敷金・礼金・仲介手数料が0円!⁣
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✅フルリノベーションされたお部屋!⁣
✅エアコン有⁣
✅ペット可!⁣
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詳しくはプロフィールのリンクから!⁣
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🇬🇧 EN 🇬🇧⁣⁣⁣
Do you live near Katano-shi, Osaka Prefecture? We have an apartment for you!⁣
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Village House Kisabe 私部⁣
✅ No deposit, no key money, no handling fees!⁣
✅ Spacious 3K & 3DK rooms available⁣
✅ 14-minute walk to Katanoshi Station⁣
✅ 4-minute walk to Katano Noukyoumae Bus Stop⁣
✅ Calm, quiet neighborhood⁣
✅ Renovated apartments!⁣
✅ Air-conditioned⁣
✅ Pet-friendly!⁣
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Village House Kisabe 私部⁣
✅ Sem depósito, taxa de cessão de chaves ou comissão!⁣
✅ Apartamentos espaçosos de 3K e 3DK disponíveis ⁣
✅ À 14 minutos de caminhada da estação de Katanoshi ⁣
✅ À 4 minutos de caminhada do ponto de ônibus de Katano Noukyoumae ⁣
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#villagehousejp #ビレッジハウス
🇬🇧🇧🇷⬇️⁣⁣ 越前大野城は、 🇬🇧🇧🇷⬇️⁣⁣
越前大野城は、大野市の中心にある亀山(標高249m)の頂上にあるお城です。気象条件によっては深い霧がふもとの街を覆い、まるで魔法がかけられた「天空の城」のように見えます。⁣⁣
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@etsuyo623 さんのインスタグラムより写真をお借りしました。有難うございます!⁣⁣
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🚫他人と一定の距離を取りながら行動するようにして下さい。今年は訪れる事が難しいかと思います。また来年を楽しみに待ちましょう!⁣⁣
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ビレッジハウス鹿谷に住めば、こちらの空中に浮かぶお城まですぐに車で行く事ができますよ!⁣⁣
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詳しくはプロフィールのリンクから!⁣⁣
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🇬🇧 EN 🇬🇧⁣⁣
Echizen Ono Castle is built upon the 249m-tall Mount Kameyama at the center of Ono City. When weather conditions are just right, a thick fog covers the city below, turning the castle into a magical "Castle in the Sky."⁣⁣
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Thank you @etsuyo623 for the photo!⁣⁣
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🚫 Please practice social distancing. We recommend not going this year, but see you there next year!⁣⁣
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You can live a short drive away from this castle in the sky at Village House Shikadani (鹿谷)! Learn more at our website! 👉 (Link in our profile)⁣⁣
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🇧🇷 PT 🇧🇷⁣⁣
O castelo Echizen Ono foi construído no topo to monte Kameyama de 249 metros de altitude, no centro da cidade de Ono. Quando as condições climáticas são favoráveis, um nevoeiro denso cobre a cidade, transformando o castelo em um mágico “castelo nas nuvens”.⁣⁣
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Obrigado @etsuyo623 no Instagram pela foto!⁣⁣
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🚫 Vamos praticar o distanciamento social. Recomendamos não ir lá este ano, mas nos vemos lá no ano que vem!⁣⁣
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Você pode morar à uma pequena distância deste castelo nas nuvens na Village House Shikadani (鹿谷)! Saiba mais em nosso website! 👉 (Link no nosso perfil)⁣⁣
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#villagehousejp #ビレッジハウス
🇬🇧🇧🇷⬇️⁣ 梅の花が咲いてい 🇬🇧🇧🇷⬇️⁣
梅の花が咲いていますね…春はすぐそこですよ!⁣
⁣⁣
🇬🇧 EN 🇬🇧⁣
Plum blossoms...spring is coming soon!⁣
⁣
🇧🇷 PT 🇧🇷⁣
Botões de flor de ameixeiras… A primavera está chegando!⁣

#villagehousejp #ビレッジハウス⁣
🇬🇧🇧🇷⬇️⁣⁣ 岡山県倉敷市の 🇬🇧🇧🇷⬇️⁣⁣
岡山県倉敷市の近郊にお住まいのあなたにとっておきの情報です!⁣⁣
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ビレッジハウス塩生⁣⁣
✅敷金・礼金・仲介手数料が0円!⁣⁣
✅広めの3DKのお部屋!⁣⁣
✅南塩生バス停まで徒歩7分⁣⁣
✅本庄憩いの前バス停まで徒歩8分⁣⁣
✅瀬戸内海の美しい眺望をご覧いただけます!⁣⁣
✅フルリノベーションされたお部屋!⁣⁣
✅エアコン有⁣⁣
✅ペット可!⁣⁣
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🇬🇧 EN 🇬🇧⁣⁣
Do you live near Kurashiki-shi, Okayama Prefecture? We have an apartment for you!⁣⁣
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Village House Shionasu 塩生⁣⁣
✅ No deposit, no key money, no handling fees!⁣⁣
✅ Spacious 3DK rooms available!⁣⁣
✅ 7-minute walk to Minami Shionasu Bus Stop⁣⁣
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✅ Beautiful view of the Seto Inland Sea!⁣⁣
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✅ Air-conditioned⁣⁣
✅ Pet friendly!⁣⁣
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Learn more at our website! 👉 (Link in our profile)⁣⁣
⁣⁣
🇧🇷 PT 🇧🇷⁣⁣
Você mora perto de Kurashiki-shi em Okayama-ken? Nós temos um apartamento para você!⁣⁣
⁣⁣
Village House Shionasu 塩生⁣⁣
✅ Sem depósito, taxa de cessão de chaves ou comissão!⁣⁣
✅ Apartamento espaçosos de 3DK disponíveis! ⁣⁣
✅ À 7 minutos de caminhada do ponto de ônibus de Minami Shionasu ⁣⁣
✅ À 8 minutos de caminhada do ponto de ônibus de Honjou Ikoinoiemae ⁣⁣
✅ Bela vista do mar da ilha Seto ⁣⁣
✅ Apartamentos reformados! ⁣⁣
✅ Ar-condicionado ⁣⁣
✅ Animais de estimação permitidos! ⁣⁣
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#villagehousejp #ビレッジハウス
🇬🇧🇧🇷⬇️⁣⁣ 日本を創った神 🇬🇧🇧🇷⬇️⁣⁣
日本を創った神々は、茨城県にある神磯の鳥居から下界へ足を踏み入れたそうですよ。 @wanderingvince さん、素敵な写真を有難うございます📸⁣⁣
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素敵な写真が撮れましたか? 🇯🇵 #villagehousejp を付けて、投稿してみてくださいね!⁣⁣
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詳しくはプロフィールのリンクから!⁣⁣
⁣⁣
🇬🇧 EN 🇬🇧⁣⁣
It is said that the gods who created Japan entered this world through Kamiiso-no-Torii in Ibaraki Prefecture. Thank you @wanderingvince for the amazing 📸⁣⁣
⁣⁣
Have any awesome pictures of Japan? 🇯🇵 Use #villagehousejp for a feature!⁣⁣
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⁣⁣
🇧🇷 PT 🇧🇷⁣⁣
Dizem que os deuses criaram o Japão neste mundo começando por Kamiiso-no-Torii em Ibaraki. Obrigado @wanderingvince pela maravilhosa 📸⁣⁣
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Você também tem alguma foto impressionante do Japão? 🇯🇵 Use a hashtag #villagehousejp e ganhe destaque!⁣⁣
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Saiba mais em nosso website! (Link no nosso prefil)⁣⁣
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#villagehousejp #ビレッジハウス
🇬🇧🇧🇷⬇️⁣ 小鉢に小さく盛り 🇬🇧🇧🇷⬇️⁣
小鉢に小さく盛りつけた蕎麦を満腹になるまで食べるスタイルが特徴です。小鉢の蕎麦を食べ終わると、蕎麦を給仕する人が小鉢に新しい蕎麦を入れ、もっと食べるように促します。小鉢の蓋を閉めて「もう食べない」という意志を表示するまで、新しい蕎麦を入れ続けます。⁣
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次のアパートを岩手で探してみませんか!⁣
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🇬🇧 EN 🇬🇧⁣
Wanko Soba is all-you-can-eat soba noodles served in small portions in small bowls. Every time you finish your noodles, your server refills your bowl and cheers you on to keep eating! This process only ends when you put a lid on the last bowl to signal that you're completely stuffed.⁣
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🇧🇷 PT 🇧🇷⁣
O soba Wanko é um “coma a vontade” de macarrão tipo soba servido em pequenas porções em tigelas pequenas. Toda vez que você terminar de comer sua tigela de macarrão, um garçom te serve uma nova tigela de soba e te incentiva a continuar comendo! Este processo só acaba quando você coloca uma tampa sobre sua tigela, dando um sinal de que você já está completamente empanturrado. ⁣
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#villagehousejp #ビレッジハウス
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