{"id":24203,"date":"2024-01-29T14:50:00","date_gmt":"2024-01-29T05:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.villagehouse.jp\/blog\/?p=24203"},"modified":"2025-06-28T18:11:41","modified_gmt":"2025-06-28T09:11:41","slug":"what-to-expect-from-an-apartment-tour-in-japan-and-tips-on-how-to-make-it-a-success","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.villagehouse.jp\/blog\/pt\/japanese-apartment-life\/what-to-expect-from-an-apartment-tour-in-japan-and-tips-on-how-to-make-it-a-success\/","title":{"rendered":"O Que Esperar de uma Visita \u00e0 Apartamento no Jap\u00e3o e Dicas de Como Fazer Dela um Sucesso\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Quando voc\u00ea encontra um im\u00f3vel do seu interesse, \u00e9 comum fazer uma visita antes de decidir assinar um contrato. H\u00e1 muitas coisas que voc\u00ea deve verificar durante a visita. No entanto, muitas pessoas podem precisar de ajuda para saber o que verificar. <\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, n\u00f3s vamos compartilhar o que voc\u00ea precisa, uma lista de checagem e algumas dicas que voc\u00ea deve saber para quando for visitar apartamentos. Se voc\u00ea planeja visitar apartamentos, use este artigo como guia. <\/p>\n\n\n\n

A Village House<\/a> oferece apartamentos \u00f3timos em todo o Jap\u00e3o. Se voc\u00ea estiver procurando um im\u00f3vel, d\u00ea uma olhada em nosso site. <\/p>\n\n\n

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Quantos Im\u00f3veis Eu Posso Visitar em Um Dia?<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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Geralmente, as pessoas visitam 2 a 3 im\u00f3veis por dia. No entanto, se houver im\u00f3veis que voc\u00ea queira visitar nas proximidades e voc\u00ea tiver uma agenda apertada, poder\u00e1 visitar de 4 a 6 im\u00f3veis em um dia. <\/p>\n\n\n\n

Mas, se voc\u00ea passar uma hora visitando cada im\u00f3vel, levar\u00e1 de 4 a 6 horas apenas para as visitas. Voc\u00ea precisar\u00e1 visitar o im\u00f3vel durante o hor\u00e1rio comercial da imobili\u00e1ria, considerando que ela fique aberta apenas durante 8 horas, o tempo total de viagem ser\u00e1 limitado a cerca de 2 horas. <\/p>\n\n\n\n

Ou seja, se houver outros im\u00f3veis em locais distantes, voc\u00ea poder\u00e1 n\u00e3o conseguir visit\u00e1-los a tempo se houver muitos im\u00f3veis para visitar. Portanto, recomendamos visitar 2 a 3 propriedades por dia para ter bastante tempo para dar uma boa olhada. <\/p>\n\n\n\n

Encontro no Local de Encontro Para as Visitas<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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Na maioria das vezes, com imobili\u00e1rias, voc\u00ea visita o escrit\u00f3rio deles antes de fazer as visitas pelos apartamentos. \u00c0s vezes, pode levar de 1 a 2 horas para que os agentes discutam as condi\u00e7\u00f5es desejadas e entrevistem voc\u00ea. <\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, voc\u00ea poder\u00e1 se encontrar no local para a pr\u00e9via. Recomendamos isso porque o tempo da entrevista ser\u00e1 reduzido e voc\u00ea ter\u00e1 mais tempo para inspecionar o im\u00f3vel quando quiser. <\/p>\n\n\n\n

Reunir-se no local para visitas tamb\u00e9m \u00e9 uma forma eficaz de evitar “propriedades iscas” que continuam a ser listadas mesmo que n\u00e3o estejam dispon\u00edveis para alugar. Mesmo que voc\u00ea solicite uma reuni\u00e3o no local, voc\u00ea poder\u00e1 ser informado: \u201cVoc\u00ea n\u00e3o pode ver o im\u00f3vel antes de visitar o nosso escrit\u00f3rio\u201d ou \u201cN\u00e3o fazemos reuni\u00f5es no local\u201d. Isso pode ser uma propriedade isca. <\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea planeja se encontrar no local, compartilhe previamente as condi\u00e7\u00f5es de busca de im\u00f3veis com a imobili\u00e1ria por e-mail ou telefone. Eles pesquisar\u00e3o os im\u00f3veis com suas condi\u00e7\u00f5es com anteced\u00eancia para que voc\u00ea possa passar para o pr\u00f3ximo im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Exemplo de condi\u00e7\u00f5es de pesquisa de im\u00f3vel: <\/p>\n\n\n\n

\u30fbA 20 minutos a p\u00e9 da esta\u00e7\u00e3o \u201cx\u201d <\/p>\n\n\n\n

\u30fbAluguel de at\u00e9 ~xx.xxx ienes (taxa de administra\u00e7\u00e3o inclu\u00edda) <\/p>\n\n\n\n

\u30fbEspa\u00e7o para m\u00e1quina de lavar (dentro de casa desejado) <\/p>\n\n\n\n

\u30fbBanheiro e sanit\u00e1rio separados <\/p>\n\n\n\n

\u30fb2\u00ba andar ou acima <\/p>\n\n\n\n

O Que Levar Para a Visita ao Apartamento<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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\u00b7 Fita m\u00e9trica <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 \u00fatil ter uma fita m\u00e9trica para medir o tamanho das janelas e do ambiente. Em particular, me\u00e7a o espa\u00e7o para ver se m\u00f3veis grandes, como sof\u00e1s e camas, podem ser movidos e montados. Mais tarde, ser\u00e1 \u00fatil tomar nota dessas dimens\u00f5es na planta baixa. Al\u00e9m disso, se voc\u00ea medir a largura e a altura da(s) janela(s), poder\u00e1 obter as cortinas antes de se mudar. <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Smartphone <\/p>\n\n\n\n

Os smartphones s\u00e3o equipados com os recursos \u00fateis para visitas \u00e0 apartamentos, como c\u00e2mera, b\u00fassola, medidor de n\u00edvel e luz. \u00c9 conveniente tirar fotos do interior e do exterior do im\u00f3vel durante a visita ao im\u00f3vel, para que voc\u00ea possa rev\u00ea-las mais tarde (n\u00e3o deixe de verificar com anteced\u00eancia com o respons\u00e1vel a permiss\u00e3o para tirar fotos). <\/p>\n\n\n\n

Eles tamb\u00e9m podem ser usados de diversas formas, como verificar o n\u00edvel para ver se o piso est\u00e1 inclinado ou usar a b\u00fassola para verificar a dire\u00e7\u00e3o de um local que o preocupa. <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Caneta e papel <\/p>\n\n\n\n

Mesmo que voc\u00ea tenha um smartphone, leve um bloco de notas e algo para escrever. \u00c9 importante anotar as dimens\u00f5es do c\u00f4modo na planta e fazer anota\u00e7\u00f5es para que voc\u00ea possa revisar as explica\u00e7\u00f5es e informa\u00e7\u00f5es do agente imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Planta baixa <\/p>\n\n\n\n

Imprima voc\u00ea mesmo a planta baixa ou pe\u00e7a ao seu corretor de im\u00f3veis para imprimi-la para voc\u00ea. Uma planta baixa \u00e9 \u00fatil porque permite anotar as medidas dos c\u00f4modos e a localiza\u00e7\u00e3o das tomadas el\u00e9tricas. Al\u00e9m disso, verifique se h\u00e1 alguma discrep\u00e2ncia entre a planta baixa e o im\u00f3vel de fato. <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Chinelos e meias <\/p>\n\n\n\n

Muitas vezes, os c\u00f4modos de um im\u00f3vel ficam sujos antes de ser feita a limpeza geral. Al\u00e9m disso, como regra geral, voc\u00ea n\u00e3o pode entrar descal\u00e7o, ent\u00e3o tenha meias preparadas. <\/p>\n\n\n\n

Os chinelos geralmente s\u00e3o fornecidos pela imobili\u00e1ria. \u00c9 uma boa ideia verificar se voc\u00ea pode pegar chinelos emprestados ao fazer a reserva para a visita. 
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Lista de Chegagem de Visita<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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\u00c9 importante olhar o im\u00f3vel que voc\u00ea gosta e verificar o estado, constru\u00e7\u00e3o, tamanho e impress\u00e3o dos c\u00f4modos. Vamos revisar a lista de verifica\u00e7\u00e3o a seguir para o seu apartamento. <\/p>\n\n\n\n

Hall de entrada <\/td>\u30fbTamanho do hall de entrada e corredor \u30fbInstala\u00e7\u00e3o da porta \u30fbInterfone (com ou sem monitoramento ou grava\u00e7\u00e3o) \u30fbAmperagem dos dijuntores \u30fbSeguran\u00e7a da chave da porta \u30fbDisponibilidade da corrente de porta <\/td><\/tr>
Sala de estar <\/td>\u30fbTamanho da sala \u30fbDanos\/manchas \u30fbCondi\u00e7\u00f5es de ilumina\u00e7\u00e3o \u30fbLocaliza\u00e7\u00e3o das tomadas \u30fbTamanho dos arm\u00e1rios \u30fbN\u00edvel de sinal de celular \u30fbIsolamento ac\u00fastico <\/td><\/tr>
\u00c1reas molhadas <\/td>\u30fbCozinha (arm\u00e1rios, tamanho da pia, n\u00famero de bocas no fog\u00e3o) \u30fbBanheiro (verifique se h\u00e1 bid\u00ea e\/ou odores estranhos) \u30fbBanheiro (tamanho da banheira e \u00e1rea do lavabo, press\u00e3o da \u00e1gua do chuveiro) \u30fbLavat\u00f3rio (arm\u00e1rios, chuveiro?) \u30fbLavanderia (dimens\u00f5es do espa\u00e7o da m\u00e1quina de lavar, placas imperme\u00e1veis?) <\/td><\/tr>
Janelas e sacada <\/td>\u30fbIlumina\u00e7\u00e3o natural \u30fbVaranda (facilidade de secar roupa, seguran\u00e7a, excrementos de p\u00e1ssaros, porta de tela?) \u30fbMedidas de janela <\/td><\/tr>
\u00c1rea comum <\/td>\u30fb\u00c1reas comuns (s\u00e3o limpas e nenhum item pessoal \u00e9 deixado de fora?) \u30fbEquipamento de seguran\u00e7a (bloqueio autom\u00e1tico, c\u00e2mera de seguran\u00e7a) \u30fbCaixa postal (tamanho, com chave?) \u30fbInstala\u00e7\u00f5es compartilhadas (tamanho do elevador e presen\u00e7a de caixas de entrega) \u30fb\u00c1rea de armazenamento de lixo (est\u00e1 limpa?) \u30fbEstacionamento (tamanho e disponibilidade) <\/td><\/tr>
\u00c1rea ao redor <\/td>\u30fbAcesso ao transporte p\u00falico (dist\u00e2ncia at\u00e9 a esta\u00e7\u00e3o mais pr\u00f3xima\/n\u00famero de baldea\u00e7\u00f5es) \u30fbConveni\u00eancia (Cl\u00ednicas\/hospitais e \u00e1reas comerciais) \u30fbRu\u00eddo (dist\u00e2ncia da estrada at\u00e9 a resid\u00eancia\/volume de tr\u00e1fego intenso) \u30fbSeguran\u00e7a (localiza\u00e7\u00e3o da guarita policial, n\u00famero de postes de ilumina\u00e7\u00e3o) <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

O que S\u00e3o Im\u00f3veis que N\u00e3o Est\u00e3o Dispon\u00edveis Para Visita\u00e7\u00e3o?<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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Mesmo que um im\u00f3vel esteja procurando um inquilino, voc\u00ea n\u00e3o poder\u00e1 fazer uma visita caso o inquilino anterior ainda esteja morando l\u00e1. Os propriet\u00e1rios come\u00e7am a procurar novos inquilinos quando recebem um Aviso de Inten\u00e7\u00e3o de Desocupa\u00e7\u00e3o do inquilino anterior. Assim, um apartamento pode demorar at\u00e9 um m\u00eas para ficar dispon\u00edvel. <\/p>\n\n\n\n

De modo geral, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel visitar o interior de um im\u00f3vel ainda ocupado. Al\u00e9m disso, em alguns casos, mesmo ap\u00f3s a mudan\u00e7a do inquilino anterior, voc\u00ea s\u00f3 poder\u00e1 ver o im\u00f3vel caso a casa tenha sido limpa. No entanto, assinar o contrato de um im\u00f3vel sem v\u00ea-lo por dentro pode ser preocupante. <\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea pode tomar as seguintes medidas para im\u00f3veis que n\u00e3o podem ser visitados. <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Inscreva-se com anteced\u00eancia <\/p>\n\n\n\n

A aplica\u00e7\u00e3o antecipada refere-se \u00e0 solicita\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel antes de visit\u00e1-lo. Voc\u00ea conclui a triagem antes da exibi\u00e7\u00e3o e ent\u00e3o decide se deseja assinar um contrato depois de ver o im\u00f3vel em uma data posterior. A inscri\u00e7\u00e3o antecipada \u00e9 indicada para pessoas que gostam do im\u00f3vel e desejam mant\u00ea-lo ou que desejam conhecer o im\u00f3vel antes de assinar o contrato. <\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Ver propriedades semelhantes <\/p>\n\n\n\n

Tente visitar im\u00f3veis do mesmo tipo com plantas baixas e arranjos semelhantes. Se houver apartamentos vagos no mesmo edif\u00edcio, voc\u00ea tamb\u00e9m poder\u00e1 verificar o isolamento ac\u00fastico e os n\u00edveis de ru\u00eddo ao redor. <\/p>\n\n\n\n

Se Voc\u00ea Morar Longe, Fa\u00e7a Uma Visita Virtual<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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Se voc\u00ea morar muito longe para ir ao local ou muito ocupado com o trabalho para fazer uma visita, voc\u00ea pode tentar uma visita virtual. As visitas virtuais s\u00e3o um servi\u00e7o onde voc\u00ea pode ver o interior de um im\u00f3vel enquanto faz uma videochamada. <\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea tamb\u00e9m pode solicitar medidas de janelas, paredes, interiores, etc., ou fazer perguntas online aos funcion\u00e1rios da imobili\u00e1ria. Al\u00e9m disso, suponha que voc\u00ea tenha v\u00e1rios im\u00f3veis que gostaria de ver, mas n\u00e3o seja f\u00e1cil ir e visitar todos. Nesse caso, voc\u00ea pode primeiro visualiz\u00e1-los online e depois ir diretamente apenas aos im\u00f3veis que voc\u00ea gostar. <\/p>\n\n\n\n

No site da Village House<\/a> voc\u00ea pode procurar o apartamento que se encaixa nas suas necessidades dentre mais de 1.000 im\u00f3veis ao redor do Jap\u00e3o. Sinta-se a vontade de entrar em contato conosco!  <\/p>\n\n\n\n

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